फरीदाबाद. अपना घर बनाने का सपना हर परिवार देखता है, लेकिन जब बात बजट की आती है तो सबसे पहले यही सवाल सामने आता है कि आखिर कितने पैसे की जरूरत पड़ेगी. फरीदाबाद में भी बड़ी संख्या में लोग 100 गज के प्लॉट पर दो मंजिला मकान बनाने की योजना बनाते हैं. ऐसे में अगर पहले से खर्च का सही अंदाजा हो जाए तो काम के बीच में बजट बिगड़ने की परेशानी काफी हद तक कम हो सकती है. मकान का कुल खर्च इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप किस तरह का डिजाइन, किस क्वालिटी का सामान और किस तरह की फिनिशिंग चाहते हैं.
लोकल 18 से फरीदाबाद के मकान ठेकेदार शिव कुमार बताते हैं कि अगर किसी परिवार का बजट करीब 15 लाख रुपये है तो उस हिसाब से भी अच्छा मकान तैयार किया जा सकता है. इस बजट में तीन कमरे, एक बड़ी रसोई, दो शौचालय और सीढ़ियों के साथ जरूरत के हिसाब से पूरा सेटअप तैयार हो जाता है. अगर किसी का बजट 30 लाख रुपये या उससे ज्यादा है तो बड़े कमरे, बेहतर डिजाइन, चौड़ा मुख्य दरवाजा, अच्छी क्वालिटी की टाइल्स, बढ़िया खिड़कियां और मनपसंद इंटीरियर भी कराया जा सकता है. दो मंजिल में छह कमरे, दो रसोई और 2 शौचालय तक आराम से बनाए जा सकते हैं. आखिर में कितना खर्च होगा, यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक किस स्तर की फिनिशिंग चाहता है.
किस पर कितना खर्च
शिव कुमार बताते हैं कि मकान का ढांचा तैयार होने के बाद सबसे ज्यादा ध्यान फिनिशिंग पर देना पड़ता है. अच्छी क्वालिटी की फ्लोरिंग और बाथरूम व किचन की टाइल्स पर करीब 2.30 लाख से 2.80 लाख रुपये तक खर्च हो सकता है. अगर प्रीमियम पेंट और पुट्टी कराई जाए तो अंदर और बाहर की रंगाई पर करीब 1.80 लाख से 2.20 लाख रुपये तक का खर्च आता है. इसी तरह बिजली की वायरिंग, स्विच, पाइपलाइन, पानी की टंकी और सैनिटरी फिटिंग्स जैसी जरूरी चीजों पर लगभग 2.80 लाख से 3.40 लाख रुपये तक का बजट रखना चाहिए.
मजदूरी पर ही खर्च हो जाएगा इतना
शिव कुमार के मुताबिक, आज के समय में सिर्फ लेबर का खर्च भी पहले की तुलना में काफी बढ़ चुका है. फरीदाबाद में सामान्य तौर पर लेबर कॉन्ट्रैक्ट 500 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच चल रहा है. अगर दो मंजिल मिलाकर करीब 2,000 वर्ग फुट का निर्माण कराया जाता है तो सिर्फ मजदूरी पर ही लगभग 7.50 लाख से 9.50 लाख रुपये तक खर्च आ सकता है. इसलिए मकान शुरू करने से पहले पूरी लागत का हिसाब बनाना जरूरी है ताकि बीच में काम रुकने की नौबत न आए. शिव कुमार बताते हैं कि मकान का नक्शा जितना सीधा और सरल होगा, उतनी ही बचत होगी. बेवजह के घुमावदार डिजाइन और ज्यादा कटिंग वाले स्ट्रक्चर में सरिया, सीमेंट और कंक्रीट ज्यादा लगता है, जिससे कुल खर्च बढ़ जाता है. निर्माण शुरू करने से पहले ही बिजली के सभी पॉइंट, पानी की लाइन और बाथरूम की जगह तय कर लेनी चाहिए. बाद में बदलाव करने पर तोड़-फोड़ भी होती है और अतिरिक्त खर्च भी बढ़ जाता है.
10 लाख में क्या-क्या बन जाएगा
शिव कुमार के मुताबिक, वह पिछले 20 साल से फरीदाबाद में मकान बनाने का काम कर रहे हैं. उनके पास छोटे और मध्यम बजट वाले परिवार ज्यादा आते हैं. 50 गज के प्लॉट पर भी करीब 10 से 12 लाख रुपये के बजट में दो कमरे, रसोई, शौचालय, सीढ़ियां और वाहन खड़ा करने की जगह के साथ अच्छा मकान तैयार किया जा सकता है. 100 गज के दो मंजिला मकान को पूरी तरह तैयार होने में सामान्य तौर पर 4 से 5 महीने का समय लग जाता है. हालांकि समय और खर्च दोनों ही डिजाइन और इस्तेमाल होने वाले सामान की क्वालिटी के हिसाब से कम या ज्यादा हो सकते हैं.
